Etudes de sol, essentielle pour des fondations solides.

Connaître la nature et les caractéristiques du sol sur lequel va reposer votre maison est primordial. Il en va tout simplement de sa stabilité et de sa pérennité. Une situation à risque (un sol argileux qui  peut se modifier en fonction de sa teneur en eau sous l’effet de la sécheresse, la présence de nappes phréatiques, de sources, de vides souterrains, à des pentes excessives avec un risque de glissement de terrain, d’inondation…) peut en effet  entraîner des fissures, des infiltrations d’eau et d’air ou d’autres dégâts dans les années qui suivent la construction.

Pour éviter ce genre de mésaventure qui peut être très lourd de conséquences, plusieurs partenaires MCALPES sur la Savoie (73), la Haute-Savoie (74), l’Isère (38) et l’Ain (01) réalisent une étude de sol, appelée techniquement « mission d’étude géotechnique G2AVP »

Connaître la nature des sols du terrain que vous possédez (ou que vous envisagez d’acheter) est indispensable pour adapter votre projet de maison au terrain, en commençant par le terrassement mais aussi en vérifiant le système de fondation nécessaire et adéquat. Elle permet de valider l’implantation, les terrassements, le drainage, les fondations et le dallage.

Lorsqu’on entreprend la construction d’une maison individuelle, il est crucial de poser des fondations solides. L’une des étapes souvent négligées mais essentielles pour garantir la solidité et la durabilité d’une construction est l’étude de sol. Bien que non obligatoire dans de nombreux cas, elle est fortement recommandée, en particulier pour les terrains présentant des caractéristiques complexes ou difficiles.

Pourquoi une Étude de Sol est-elle Recommandée ?

Une étude de sol permet de comprendre en profondeur la composition et les caractéristiques du sol sur lequel la construction aura lieu. Cela inclut des facteurs tels que la portance du sol, sa stabilité, sa perméabilité, et sa réaction aux changements de conditions météorologiques. En comprenant ces éléments, il est possible d’adapter les fondations de la construction pour éviter des problèmes tels que des fissures, des affaissements ou des mouvements de terrain.

Obligation du Vendeur de Terrain

En vue de garantir la transparence et la sécurité juridique lors d’une transaction immobilière, il est désormais obligatoire pour le vendeur d’un terrain de fournir une étude de sol à l’acquéreur potentiel. Cela permet à l’acheteur de prendre des décisions éclairées quant à la faisabilité et à la viabilité de la construction envisagée.

Les Types d’Études de Sol

Il existe différents niveaux d’études de sol, allant de l’évaluation préliminaire à des études géotechniques plus approfondies. Deux des types les plus courants sont les études de type G1 et G2 AVP.

Étude de Sol de Type G1 : Évaluation Préliminaire

L’étude de sol de type G1 consiste en une évaluation préliminaire qui vise à identifier les caractéristiques générales du sol sur le site de construction. Bien que moins détaillée que d’autres types d’études, elle fournit des informations de base sur la nature du sol et les éventuels risques géotechniques.

Étude de Sol de Type G2 AVP : Étude de Projet

L’étude de sol de type G2 AVP, également connue sous le nom d’étude de projet, est une étude plus approfondie et détaillée. Elle implique généralement des sondages géotechniques pour collecter des échantillons de sol à différentes profondeurs. Ces échantillons sont ensuite analysés en laboratoire pour déterminer des paramètres géotechniques précis, tels que la résistance à la compression, la plasticité et la perméabilité du sol.

Les Étapes de l’Étude de Sol

L’une des principales composantes de l’étude de sol est le sondage. Cette opération consiste à prélever des échantillons de sol à différentes profondeurs à l’aide d’équipements spécialisés. Les échantillons sont ensuite analysés en laboratoire pour évaluer leur composition et leurs propriétés géotechniques.

Le bornage du terrain est également une étape importante de l’étude de sol. Il consiste à délimiter précisément les limites du terrain à l’aide de repères physiques ou de technologies de géolocalisation. Cela permet de garantir que la construction respecte les limites légales du terrain.

En outre, l’étude de sol peut inclure l’examen des réseaux souterrains, tels que les réseaux d’égouts, d’eau potable, de gaz et d’électricité. Cela permet d’identifier d’éventuels conflits avec ces infrastructures et de planifier en conséquence.

Adaptation des Fondations en Fonction de la Nature du Sol

En fonction des résultats de l’étude de sol, les fondations de la construction peuvent être adaptées pour garantir leur stabilité et leur durabilité. Par exemple, sur un sol argileux sujet à la rétention d’eau et à la dilatation, des fondations profondes ou des pieux peuvent être nécessaires pour éviter les mouvements de terrain. De même, sur un sol disséqué, instable et hétérogène, des fondations spéciales peuvent être recommandées pour assurer la stabilité de la construction.

En conclusion, bien que les études de sol ne soient pas toujours obligatoires, leur réalisation est fortement recommandée, surtout pour les terrains difficiles. Elles permettent de comprendre la nature du sol sur lequel la construction aura lieu et d’adapter les fondations en conséquence pour éviter des problèmes futurs coûteux et préserver la durabilité du bâtiment.

2 partenaires MCA peuvent réaliser pour vous cette étude de sol sur la Savoie, la Haute Savoie, l’Isère et l’Ain (73+74+38+01)

Ainsi, le budget de votre projet sera maîtrisé, pas de dépense supplémentaire en cours de route, vous serez protégé et suivrez votre construction sereinement !